今天，常州武进区有五幅地块完成了竞拍，其中有两幅涉宅地块：一幅位于武进湖塘板块（聚湖东路北侧，长沟路东侧地块），另一幅位于武进西太湖板块（锦华路北侧，丰泽路西侧地块）。随着这五幅地块的竞拍，2018年常州土拍也就落下了帷幕。
12月29日下午3点开始，经过43轮次的抢拍，最终被江苏天启房地产开发有限公司以6.12亿元拿下武进区聚湖东路北侧、长沟路东侧地块，楼面价2173元/平，溢价39.1%。用地性质为R2，1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤30%，总用地面积112680㎡。该地块属于政府回购地块，最终会以建筑面积7300元/㎡回购。
该地块具体东至规划玉塘路、南至聚湖东路，西至长沟路，北至金鸡东路。规划面积：115968 ㎡。其中道路面积：3288 ㎡ ； 建设基地面积：112680 ㎡ 规划用地红线（建设基地）面积：112680 ㎡（其中 WZ030218地块 56681 ㎡；WZ030220-03 地块 55999 ㎡）。
该地块位于武进湖塘老城区腹地，分两宗小地块组成，是今年年初国土局计划供地备选库中的褚家村周边地块和殷家村、横巷河及周边地块（棚改项目）。
按照地块定销商品回购协议，项目后期全部商品住宅由常州市武进区棚户区改造投资有限公司或其指定的结算单位代为回购，回购均价为建筑面积7300元/㎡。回购房款由棚改公司或其指定结算单位代为支付，土地竞得人与按棚改公司指定的定销购房对象签订商品房买卖合同。
按规划要求：商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。不得设置底商住宅，地块配套商业服务业设施用房宜沿金鸡东路、诸家路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。
聚湖东路北侧、长沟路东侧地块位于武进湖塘老城区核心，周边聚湖家园、聚湖雅苑、绿地香颂花园、融创常州御园住宅房源早已售完，南侧中梁首府壹号还剩洋房与别墅未推，绿地峰云汇三期绿地武宜珑庭仅有洋房和别墅房源。
交通方面，地块北侧金鸡路、南侧聚湖路，连接南北向主干道武宜路，此外，地块西侧淹城北路对接长江路，北侧东西向312国道对接青洋路高架、龙江路高架，出行可以说非常便捷了。
生活配套方面地块，吾悦广场、武进万达广场等商业综合体满足一站式购物，常州三院，武进区中医院优质医疗配套，北侧有湖塘桥中心小学桥北校区，湖塘桥初级中学等教育优势，整体而言，教育、商业、医疗等配套都非常完善，相信地块不久就会挂牌入市，此地块的众多优势势必会引开发商们垂涎。
常州新城房地产开发有限公司以20300万元拿下西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块，楼面价2421 元/平，溢价1 %。该地块位于西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧，占地38108平方米，商住用地，1<容积率≤2.20。
根据规划条件，该地块的商业服务业设施的地面底层使用面积应大于总底层使用面积的50%；商业服务用房宜集中设置，且商业服务业设施建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，也就是商业体量超8000平米。
该地块位于西太湖板块，近些年，该区域逐渐形成了一个集BRT、地铁、高架、高速公路、高铁等于一体的立体化交通网络。并依托绝版的生态资源，规划、开发了多个公园，成为常州自然风景与生活环境最具优势的板块。
目前，西太湖板块已经集合了多家房企开发，在售项目为星河丹堤、天安别墅、星河澜月湾绿地香奈、路劲太湖院子等。其中路劲太湖院子是路劲在西太湖板块打造的高端纯别墅项目，目前其双拼别墅售价18000元/㎡左右，联排别墅15000元/㎡左右。绿地香奈住宅价格在13000元/平米左右，星河丹堤为洋房加推，均价在16000元/平米左右。
12月29日上午，常州以联西建设发展有限公司以4.61亿竟得武进区西太湖祥云路东侧，菱香路南侧1#、2#、3#三幅商业地块，总占地面积132314.95平米，楼面均价1472元/平米，溢价率均低于1%。
西太湖祥云路东侧，菱香路南侧1#2#3#地块均为商务，兼容商业用地，从区位来看，地块所在位置为西太湖影视产业基地，3#地块东侧紧邻地铁1号线西太湖站，地块东北侧为西太湖电子商务产业园、津通国际智慧谷、绿地香奈广场、湖滨花苑、津通雅苑等，北侧西湖家园，总体而言，居住氛围良好，生活配套相对齐全。
按照规划图， 1#2#地块建筑高度小于等于100，3#地块制高点≥150米来看，三宗地块或未来建设影视基地的主要配套。
按照出让文件，1#地块(编号JWJ20181602)的竞得人需保留18#现状房屋及附属设施，建筑面积20344.12平，竞得人不得拆除，除支付土地成交价款外，还须承担保留现状建筑物及附属设施价款3531.71万元。
3#地块(编号JWJ20181604)的竞得人需保留11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#现状房屋及附属设施，总建筑面积19142.38平，竞得人不得拆除，除支付土地成交价款外，还须承担保留现状建筑物及附属设施价款2356.98万元。
注：
1. 本信息采集于2018年12月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 文中图片均为效果图。
4. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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