很多人买房都会忽视小区内的物业水平，其实物业水平的好坏是很影响居民的居住感受的。物业管理较好的小区业主自然会住得舒心，物业管理差的小区业主肯定是住得很糟心了。那么，我们该如何判断小区内物业的好坏呢？
1、安全防卫级别
小区是大家居住的场所，安全问题当然是值得重视的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要了解该小区是否有安保巡逻、安保每日巡逻多少次、围墙是否有倒刺或者电子脉冲防盗系统、是否对住在低层的业主加强了安保措施以及闭路监视是否无死角、是否能够做到二十四小时监控等。
2、保安的态度
保安是我们日常生活中经常会遇到的人，每天从小区门口进进出出总会碰见。判断小区的物业好坏首先我们要观察保安的态度，不仅仅是对小区业主的态度，还有业主以外的陌生人。比如可以问问业主的朋友、快递员、外卖员等人员，看看保安是对他们不闻不问还是需要他们办理临时出入证。
若是业主的朋友来探访，保安是否给其办理临时出入证，临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。
3、小区绿化和卫生
好的物业公司会比较注重小区内的绿化保养，物业会定期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会及时进行打扫，人工河道及水景水质也会定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，尤其是在夏天这点很重要。
4、建筑外墙面清洁度
一些建筑的外墙往往很容易被大家忽视，大家需要注意小区楼房的外墙面是否存在明显的污渍。像建筑外墙一般好的物业公司会一年清洁一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。
5、物业服务的反应速度
好的物业服务一般二十四小时都会有人接电话，如果有急修的情况必须半小时上门，如果是一般的保修，能在一天完成，如果涉及业主投诉必须两天内处理妥当。这方面大家可以去问问已经入住了的业主，听听他们是怎么说的。
6、各种设备的状况
小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者要自己去看看防盗门是否能正常开合、楼宇对讲功能是否正常、电梯按钮和灯具是否完好、露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。
以上就是本文全部的内容了。物业公司的好坏不仅影响着小区的环境，还影响着该小区居民的生活质量，好的物业会使人住得舒心、安心。而不好的物业则会让人住得糟心、闹心。因此我们在买房的时候选择好的物业公司是非常重要的。
注：
本信息采集于2018年11月21日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准。
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