常州（主城区）3幅涉宅类地块即将上演竞拍大战限制最高楼面价13681元/㎡

2019-02-19 朱岑

据小编统计，2019年1—2月份常州涉宅类（主城区）有3幅地块挂牌，分别是劳动东路北侧、友谊路西侧地块；罗溪镇碧春路南侧、罗浮山路西侧地块；东方西路南侧、横塘河西路西侧地块。

据悉，这三宗地块均有部分房源用于拆迁户的安置，地块内还会要求开发商建造一些配套设施，幼儿园，基层社区中心等，都是造福于居民的配套！！！

一、主城区涉宅类地块

来源：常州国土资源局

二、地块详情

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劳动东路北侧、友谊路西侧地块

该地块为天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块，即备受关注的顾家塘地块，竞拍规则为最高限价后另竞人才公寓。顾家塘地块出让土地面积为61134㎡，用地性质为商业和住宅、公共管理与公共服务，容积率1.5＜R≤2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑高度≤60米。起始竞拍价92000万元，起始楼面价6840元/㎡；最高限价1.84亿元，限制楼面价13681元/㎡。竞拍时间为2019年3月4日。（来源：常州市国土资源局）

来源：常州市规划局

该地块从区位来看，属于凤凰新城板块，近几年中海、新城、招商等房企品牌前后入驻，目前中海铂悦公馆、新城泰和之春以及新城·招商·璞樾和山在售，房源以跃层、大平层为主，面积段在140-170平米之间，整体房价在16000-18000元/平之间。

目前，凤凰新城内的各种资源都在完善中，教育设施、商业广场、社区卫生服务中心、公交中转站等资源设施都在完善中。

北至劳动东路南至中吴大道两大主干道，多条公交路线路过此处，轨道交通四号线也由此通过，交通便捷。新旧京杭大运河夹南北而过，312国道、青洋路、中吴大道、劳动东路、环城高架等市级以上公路在此交织；常州市第二门诊，劳动东路北面有雕庄医院等；周边有凤凰公园、采菱公园等生态景观；有大型现代物流区、万都国际家具广场、万都国际家居陶瓷城、东南陶瓷商城、万都金属城等专业市场；有同心超市、雅芳超市、万福隆、惠来超市、四海饭店、泰仁大药房、汽新联修、优胜农贸市场、天泰药店、中国移动、中国石油等等生活配套，满足了城区居民的基本生活需求。

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罗溪镇碧春路南侧、罗浮山路西侧地块

该地块为镇碧春路南侧、罗浮山路西侧地块，于常州市新北区罗溪镇，孟东路以东、碧春路南侧、罗浮山路以西、龙城大道以北。出让土地面积为340㎡，用地性质为商业和住宅，容积率1.1＜R≤2.1,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度不低于18米。起始竞拍价为1.355亿元，起始楼面价为706元/平米，竞拍时间为2019年3月8日。（来源：常州市国土资源局）

来源：常州市规划局

根据回购协议得知，该地块需提供拆迁安置的商品房。政府将100%回购地面住宅及商业，所需户型主要以80㎡和120㎡2种户型为主。营业性商业用房比例不超过5%，层数不超过3层。住宅以及商业回购价统一为4000元/㎡。必须在2020年12月31日内按城市规划的要求竣工。

来源：常州市规划局

该地块有空港一村、二村、三村、五村、六村等多个二手房成熟小区，生活配套齐全，交通便利，适宜居住。并且拥有很多潜在的置换客户群体。

该地块西侧是2018年黑牡丹以3.2亿竞拍的罗溪政泰路以西、龙城大道以北地块，北侧是碧春湖公园，周边配套丰富，有罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院、罗溪音乐艺术广场等，暂无大型商业配套。

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东方西路南侧、横塘河西路西侧地块

该地块位于天宁区青龙街道，章青路东侧，东方西路西侧，横塘河西路西侧，青龙道路六十七北侧。地块有三幅地块，其中QL060321地块为幼托用地，QL060322-01地块为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地；容积率：QL060321地块≤0.7；QL060322-01地块≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；QL060322-02地块≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；规划用地红线（建设基地）面积：99951㎡（其中QL060321地块用地面积11904㎡，QL060322-01地块用地面积35381㎡，QL060322-02地块用地面积52666㎡）。地块带有幼儿园规划用地。幼儿园占地11904㎡，容积率≤0.7平米，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m。起始楼面价1622.5元/㎡。竞拍时间为2019年3月15日。（来源：常州市国土资源局）