2018年就要过去，2019年常州楼市将会如何呢？相信很多购房者也非常关心。今天贝壳新房小编整理了几个大家比较关注的2019年即将入市的新盘的地块规划情况。
2019年常州即将入市地块看点 地块规划汇总一览
2018-12-29
12月7日，常州规划网公告了《武进区延政中大道南侧、凤林路东侧地块项目建设工程设计方案批前公示 》，该地块就是新城淹城地块。今年5月20日，经过网上激烈竞价，新城地产以21.7亿元拿下该地块，成交楼面价10933元/㎡，溢价率10.15%。该地块为商业和住宅，教育用地。地块用地面积为13.78万㎡，最大容积率1.44，最大总建筑面积19.85万㎡。
根据设计方案批前公示，该地块未来共规划有45栋住宅，7栋商业+办公楼，1所幼儿园。幼儿园规划在南边地块，规划为18个班级，另外7栋商业+办公楼也在南边地块。对照当初地块规划指标，除了商业和教育用地外，两块住宅用地容积率不超过1.5，限高分别在24米及35米以内，这次的规划完全符合。
九洲火车站南广场南侧地块于今年10月10日被常州南广场建设有限公司（九洲）以40.3亿元竞得该地块，楼面价为8448元/㎡，溢价率0.5%。地块总规划面积193776㎡，其中建设基地面积128648㎡，公园绿地面积22077㎡。
根据规划批前公示所示，火车站南广场南侧地块的2栋办公楼分布在A、B地块上，2栋商业分布在C、D地块上，而住宅主要分布在B、C、D、E地块上。集中看规划的住宅的话，最矮的楼栋为11层小高层，共有2栋，其余的高层层数不等，最高11层。
11月23日，常州市规划局新出了玉龙南路东侧、新龙路南侧（CX020516）地块项目建设工程设计方案批前公示，该地块东至规划城西道路三、南至规划城西道路二十六、西至玉龙南路、北至新龙路，项目规划用地面积约86303.4平方米。【9月5日，光明地产以13亿元竞得钟楼区荷园二期地块，溢价率0.78%，楼面价6847元/㎡，容积率1.0＜R≤2.2。】
上移
按规划图公示所示，地块将计划建造20栋小高层、高层住宅，楼层分别为17F、18F、27F不等；北侧主要是高层，南侧楼栋的楼层偏低，小区中间有两栋楼王。项目西南角配建有基层社区中心，北边带有底商配套，小区内部建有室外体育活动场地。
12月4日，常州规划网公告了《常州市新北区黄河路以南、通江路以西地块项目建设工程设计方案批前公示》，该地块就是原银河湾卓苑地块。今年8月13日在阿里司法平台上，经过115轮报价，黑牡丹以4.3亿元竞得银河湾卓苑地块，楼面价8129元/㎡，溢价27.4%。目前案名曝光为“牡丹和府”。
牡丹和府项目土地使用权面积24050㎡，使用权终止日期：商业2046年12月19日，住宅2076年12月19日，土地用途为商业和住宅，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%。
据公示，项目位于常州市新北区,东侧为通江路，西侧为规划道路，南侧为规划道路，北侧为黄河路。地块用地性质为商业和住宅混合用地。建设单位为常州牡丹华都房地产有限公司。本次申报地上建筑面积约为52905平方米。计划建设5栋住宅+1栋办公（含商业），其中1#3#4#楼为25-26层的高层住宅，5#6#楼为5层的多层住宅，2#楼为4层的办公楼（含商业）。
11月16日，常州规划局网站对（天宁）丽华北路东侧、劳动中路南侧(DN040402)地块建设工程设计方案批前公示。该地块位于天宁区茶山街道，东至采菱支路、南至丽城路、西至丽华北路、北至劳动中路，总用地面积108496平方米，总建筑面积约331227平方米，容积率1.8＜R≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。9月5日，该地块被无锡金科科润房地产开发有限公司以17亿元竞得，成交楼面价7123元/平方米。
根据规划，地块内规划配套一座建筑面积不少于7560平方米，用地面积不少于9450平方米的幼儿园。此外，还需要配套一处建筑面积不少于4000平方米的居家养老服务中心（含社区养老服务设施），首层建筑少于800平方米，并设有独立出口。
11月20日，常州规划网公告了《常州市新北区嵩山路以东龙城大道以北地块项目建设工程设计方案批前公示》，新北区嵩山路以东龙城大道以北地块即海关地块。
海关地块位于新北区新业路以南、龙城大道以北、嵩山路以东。建设基地面积为11446平方米，约17.2亩，二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
据公示，嵩山路以东龙城大道以北地块位于新北区，东至翡翠锦园、西至中海龙城花园、南至龙城大道、北至新业路，建设单位为常州福·地置业有限公司，本次申报地上建筑面积约25440平方米，拟建4栋小高层，1#3#楼总高17层，2#楼总高11层，4#楼总高18层，4#沿新业路规划有部分商业配套。最终建设工程规划设计方案以规划部门审定方案为准。
武进区环湖路北侧、竹月路西侧地块该地块位于西太湖大道以东，环湖北路北侧，竹月路西侧，孟津路南侧。规划用地红线范围面积为49119 ㎡。该地块在2017年10月18日被建源以5.5亿元竞得，当时成交楼面价6221元/平，但今年8月该地块已转让至金新，成交总价为62302.09万元，折合楼面价达到7047元/平。
根据规划批前公示所示，武进区环湖路北侧、竹月路西侧地块将一共规划18栋建筑，1栋商业、11栋6层洋房和7栋11层小高层，符合当时拍地时候的要求：二类居住用地（R2），容积率1.2-1.8， 建筑密度≤35% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤60 米（且地块内住宅建筑高度不得低于18米）。
注：
1. 本信息采集于2018年12月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 文中规划图示中的图片均为效果图。
4. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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