12月7日，常州规划网公告了《武进区延政中大道南侧、凤林路东侧地块项目建设工程设计方案批前公示 》，该地块就是新城淹城地块。今年5月20日，经过网上激烈竞价，新城地产以21.7亿元拿下该地块，成交楼面价10933元/㎡，溢价率10.15%。该地块为商住，教育用地。地块用地面积为13.78万㎡，最大容积率1.44，最大总建筑面积19.85万㎡。
新城淹城地块规划出炉 拟 45栋住宅+7栋商业办公楼+1所幼儿园
2018-12-10
根据设计方案批前公示，该地块未来共规划有45栋住宅，7栋商业+办公楼，1所幼儿园。幼儿园规划在南边地块，规划为18个班级，另外7栋商业+办公楼也在南边地块。
对照当初地块规划指标，除了商业和教育用地外，两块住宅用地容积率不超过1.5，限高分别在24米及35米以内，这次的规划完全符合。
地块未来主要分南北两块住宅区域，北边住宅区域规划为22栋楼住宅：8栋8层的小高层住宅+11栋6层的多层住宅+3栋4层的多层住宅；南边住宅区域规划为23栋住宅：16栋3层的低层住宅+3栋10层的小高层+4栋11层的小高层。
从规划图中发现，南边地块规划的3层低层住宅系别墅物业，楼间距为11.6米，地块其余小高层及多层住宅楼间距为21米-31.2米不等。由此可见，未来该地块将开发为以洋房和别墅为主的低密度产品，目前这类产品在常州市场上也较为稀缺。
地块位于湖塘淹城板块，春秋淹城旅游区南侧，临近武进区政府。周边小区有莱蒙城、中奥珑郡、万科城等，板块内在售楼盘非常少，开发洋房和别墅的项目就更少了。
地块毗邻国家5A级景区——春秋淹城，周边生态人文底蕴深厚，依托板块的自然旅游优势，加上近几年周边大学城商圈的辐射，淹城周边区位价值逐渐凸显。
注：
1. 本信息采集于2018年12月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3. 楼盘图片均为效果图。
4. 文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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