常州区域分析 城南滨湖新城价值升级

随着城市的发展，常州地域版图在扩展，城市格局和区域中心也有了新的变化和调整：传统的市中心商圈不再繁华唯一了，新北万达商圈、武进花园街商圈异军突起，大有取代之势。很多新兴的板块包括以几个乡镇为中心的商圈也将在后续发光发热，其中西太湖板块就是新中心的有力接班人。

【对于西太湖来说，这几年最大的一件喜事就是苏澳合作园区的正式签订落户】

2016年10月20日苏澳双方签署联合筹建园区备忘录；

2017年10月12日江苏苏澳合作园区建设办公室挂牌成立，副省长陈震宁和丁纯共同为其揭牌；

2017年12月3日，苏澳两地合作园区建设领导小组在常州召开高级别联席会议第一次会议。会议总结了双方签署合作备忘录以来的园区筹建工作情况，审定通过了苏澳合作园区四至边界范围、总体方案、规划编制方案和2018年重点工作等四项重大事项。方案中涉及到园区定位和规划，包含四大板块：一等别葡国文化娱乐休闲区、苏澳新兴产业合作区、苏澳国际金融商贸区、澳门精品生活社区；

2018年4月25日澳门特区一等代表团来常州考察交流，共商合作，共谋发展。

【板块价值不可小觑】

滨湖新城（西太湖板块）曾经因为配套不完善是常州的房价洼地之一，随着近几年的发展，区域内的旅游资源、自然资源和教育资源（威雅公学）更是直接与国际接轨，引得多个品牌开发商进驻，很多本地中产阶级甚至周边城市乃至长三角区域的投资客都纷纷前来，区域价值一路看涨。

目前来看，西太湖板块已有BRT线路覆盖；延政西大道、西太湖大道构成版块内的东西和南北交通主轴；龙江高架则串联起板块与常州其他区域的快速通达；江宜高速、沿江高速（常合高速）将西太湖板块与长三角主要城市紧紧相连。

【周边配套】

周边教育、医疗、商业、生活配套齐全，配套资源可实现共享。地块西面有在建的金坛第一人民医院、段玉裁实验小学及中学、金坛区政府、市民中心和规划馆和博物馆；西南侧紧靠金沙高中；西北侧有华罗庚实验学校新城分校和金坛新城吾悦广场；东侧还有红星美凯龙家具城；在自然资源方面，地块南侧临钱资荡湖生态湿地公园，北接愚池公园、金沙湖公园，区位优势显著。

【板块内新房库存不多，且买且珍惜】

在苏澳合作园区还没正式确认的时候，这块区域最大的价值就是自然资源，很多人选择这里置业就是为了避开城市的喧嚣，但等苏澳合作园区正式落户后，这个板块的价值就升级了，因为很多人在这里看到了“苏州金鸡湖”的影子，所以综合看来，目前西太湖板块最大的驱动力应该就是房价。

据初步统计，西太湖板块内在售新房的楼盘不是很多，不能和武进区的大湖塘板块比较，虽库存不多但都属于精品房源，这里的楼盘开发定位大部分都是花园洋房、别墅、精装修高层、湖景公寓等，但是后期开盘加推的楼盘还是蛮多的。

目前这个区域主流销售楼盘就是星河的两个楼盘（星河丹堤和星河澜月湾）、绿地香奈和碧桂园浅水湾，也是蹭了一波常州房价上涨的红利，而其他别墅类楼盘去化速度相对较慢。但俗话说的好“物以稀为贵”，别墅类用地后期能批的越来越少，所以开发的项目也会越来越少，别墅且买且珍惜。

注：

1. 本信息采集于2018年11月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3. 楼盘图片均为效果图。

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